TokenPocket钱包官网|民意调查显示，澳洲联储将于12月5日维持利率不变，2024年澳洲房价将上涨5%

路透调查显示，周二澳洲联储将维持关键利率在4.35%不变，由于房地产市场强劲，预计明年第四季度才会降息。 尽管利率处于 12 年来的高位，但自 1 月份触底以来，澳大利亚房价已收复 2022 年的全部跌幅。 路透社的另一项民意调查显示，预计今年房价将上涨 8%，明年将再上涨 5%。

“我们预计澳洲联储下周不会做出任何改变，但我们确实认为他们将保持鹰派偏见。因此他们会谈论上涨的前景，但最终我们认为他们不会交付，”荷兰合作银行高级策略师本·皮克顿表示。

11月29日至12月1日进行的利率调查显示，包括澳大利亚四大银行经济学家在内的30名经济学家中，有28人预计央行将在12月5日维持官方现金利率不变。

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尽管 10 月份消费者价格通胀的年增长率为 4.9%，较 9 月份的 5.6% 有所放缓，但仍远高于澳大利亚央行 2-3% 的目标范围。

然而，两位经济学家预测上涨 25 个基点。

展望未来，29 名经济学家中有 20 人预测澳洲联储将在 3 月底之前保持利率稳定，而其余的则预测届时将上涨 25 个百分点。

民意调查中位数显示，利率将维持至 9 月底，随后在 2024 年最后一个季度将利率下调 25 个基点至 4.10%，比 11 月调查的预测晚了四分之一，使澳大利亚央行落后于许多同行。

澳大利亚房地产市场已经是世界上最昂贵的市场之一，随着需求的增长超过了供应，预计将保持稳定增长。

今年澳大利亚平均房价预期持续上调，从路透社 2 月调查中的下跌 9.1% 到 12 月调查中的上涨 8.0%，这突显了尽管利率上涨，但市场的韧性。

米歇尔写道：“预计今年早些时候的多次连续上涨将对澳大利亚当前的质押贷款持有者产生重大影响。然而，由于现金买家的增加支撑了住宅市场，而且澳大利亚经济继续保持充分就业，不良销售相对最小化。” Knight Frank 的 Ciesielski 参加了 11 月 16 日至 12 月 1 日对 11 名房地产分析师进行的调查。

“与显着增加的移民相比，目前开发商正在建造或开工的新房数量有限，这表明 2024 年房价将不可避免地上涨。”

该民意调查询问了悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价前景，显示2024年和2025年的房价预期增长在3.5%至7.0%之间。

当被问及未来五年住房拥有率与租房者的比例将如何变化时，所有回答该问题的九位分析师均表示这一比例将会下跌。

AMP 副首席经济学家戴安娜·穆西纳 (Diana Mousina) 表示：“现在的负担能力看起来很糟糕，因为房价回到了历史高位，而利率也处于多年来的高位，这意味着你会受到双方的打击。”

“如果价格稍微下跌，负担能力可能会有所改善，如果澳大利亚央行降息，负担能力也会略有改善。但除非你看到价格大幅下跌 30%（甚至更多），否则负担能力不会大幅改善。”

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