tp钱包APP|谁持有业主融资契约

业主融资，也称为卖方融资，让买家无需依赖质押贷款即可支付新房费用。 购买新房时，业主融资对于那些难以获得新住房贷款预先批准的人来说可能会有所帮助。

在业主融资中，房主（卖方）为购买提供资金，利率通常高于当前质押贷款利率。 此外，卖方将增加一笔大额付款，至少在五年后到期。 反过来，这消除了对贷款人、评估和检查的需要。 然而，有些人可能好奇业主融资时契约去了哪里。

资料来源：布鲁金斯学会

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谁持有业主融资契约？

在业主融资中，谁持有契约的问题有点复杂。 如果你是房屋的买家，你确实拥有它，但是，你仍然欠房屋原所有者（卖方）的债务。 买方拥有“衡平”所有权，而卖方则拥有法定所有权。

如果你签署“信托契约”，承诺偿还房屋贷款，一旦债务还清，你就会收到契约。 虽然从技术上讲，你还没有拥有实体“契约”，但你仍然通过“信托契约”拥有房屋。 由于卖方在贷款期限内保留所有权，因此在支付所有款项并转让所有权之前，你无法出售该财产或为该财产再融资。

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此外，卖方还可以与买方签署协议，“收回”房屋质押贷款。 买方将签署本票（承诺偿还贷款）和质押贷款或信托契约（如果买方未能付款，则允许卖方取消质押品赎回权）。 作为回报，卖方签署一份将所有权转让给买方的契约。

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